Получить услуry в сфере строительства

Получить услугу в сфере строительства

К СВЕДЕНИЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Возведение новых зданий и сооружений допускается в соответствии с разрешительной документацией. Порядок её получения регламентируется    ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными законодательными актами.

В первую очередь необходимы документы, подтверждающие право на земельный участок.*

____________________________________________________________________

*С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

 На любых участках застройщики должны соблюдать требования о целевом назначении земельного участка. При этом пользователи наделов, которые не являются титульными владельцами участков, должны получить разрешение от собственника на выполнение строительных работ (оно может содержаться в отдельной бумаге или включаться в договор; ст.263 ГК (п.1).

ГПЗУ

Перечень  документации, необходимой для получения ГПЗУ Исчерпывающий перечень документов (см. раздел «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории поселения»).

Далее осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ указывается информация в соответствии с п.3 ст. 57.3 ГрК РФ, а также информация  о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях, правилах землепользования и застройки, действующих на территории участка, утверждённых проектах планировки и межевания территории квартала (микрорайона).

Чертёж градостроительного плана формируется на основе топографической съёмки земельного участка при условии установленных границ земельного участка.

 После этого, при наличии ГПЗУ, возможна подготовка разрешительной документации на строительство.

В ГПЗУ также указывается необходимость получения согласования архитектурно-градостроительного облика объекта.

 РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА

Выдаётся в отношении зданий, фасады которых определяют архитектурный облик населенных пунктов муниципального образования, в том числе:

- в общественно-деловых зонах (объекты торговли, здравоохранения, общественного питания и др.);

- в зонах зоны застройки индивидуальными жилыми домами на видовых территориях;

- на видовых территориях («в зонах гостеприимства»).

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

УПРОЩЁННЫЙ  ПОРЯДОК ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ИЖС

ПОРЯДОК ДЛЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (кроме ИЖС)

1. Предпроектная подготовка (осуществляется заказчиком/застройщиком)

К необходимым сведениям и бумагам относят:

1.Техзадание (в случае, если заказчик привлекает к разработке проекта проектную организацию).

2.Градостроительный план земельного участка или проект планировки и межевания территории (для линейных объектов).

3.Результаты выполненных инженерных изысканий.

4.Геодезическая (топографическая) съёмка земельного участка предполагаемого строительства.

5. Документы, удостоверяющие использование земельного участка в соответствии с целевым назначением.

6.Технические условия на присоединение к инженерным сетям.

 Проектная документация

Статья 51 ГрК РФ устанавливает перечень проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство Исчерпывающий перечень документов (см. раздел «Предоставление разрешения на строительство»). Подготовку проектной документации могут осуществлять проектные организации, имеющие соответствующий допуск СРО.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдаётся на срок в соответствии с проектом организации строительства.

При переходе прав на земельный участок собственник уведомляет орган, выдавший разрешительную документацию, о переходе права. При этом действие разрешительной документации сохраняется.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Итоговым документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме.

УПРОЩЁННЫЙ  ПОРЯДОК ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ИЖС

До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (п.4 ст. 8 № 191-ФЗ от 29.12.2004 (ред. от 28.02.2018).

ПОРЯДОК ДЛЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (кроме ИЖС)

После завершения строительства заинтересованное лицо заполняет заявление и прилагает к нему документы в соответствии с Исчерпывающим перечнем документов (см. раздел «Предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию»).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета при реконструкции. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН

Выдачу разрешительной документации на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляет отдел архитектуры, строительства, промышленности, транспорта, связи, ЖКХ и природных ресурсов администрации Острогожского муниципального района Воронежской области.

Адрес: 397855, Воронежская область,  г. Острогожск, ул. Ленина, 22, каб. 9.

Телефон: 8 (47375) 4-21-91, 4-25-50.

Режим работы:

         понедельник - четверг: с 8.00-17.00;

         пятница: с 8.00-16.00;

         перерыв: с 12.00-12.48;

         суббота-воскресенье - выходной.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЛУЖБЫ

Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям и документов (актов и заключений), подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям (и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения):

О продлении упрощённого порядка для ввода в эксплуатацию объектов ИЖС

Для объектов индивидуального жилищного строительства продлено применение упрощённого порядка регистрации права на построенный/реконструированный объект:

до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, 

а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Данная норма относится как к жилым объектам нового строительства, так и к реконструируемым зданиям

      За консультацией по вопросам строительства можно обратиться в уполномоченный орган - отдел архитектуры, строительства, промышленности, транспорта, связи, ЖКХ и природных ресурсов администрации Острогожского муниципального района Воронежской области. (397855, Воронежская область,  г. Острогожск, ул. Ленина, 22, каб. 9. Телефон: 8 (47375) 4-21-91, 4-25-50).

       Уточняем, что в случаях переустройства и перепланировки жилых помещений разрешительная документация выдаётся администрацией  Хохол-Тростянскогоj сельского поселения по месту расположения объекта, в соответствии с административными регламентами предоставления муниципальных услуг.

Данные виды работ подразумевают:

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предполагает под переустройством(переоборудованием) жилых помещений следующее:

·         установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

·         перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

·         устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

·         прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений предполагает:

·         перенос и разборку перегородок;

·         перенос и устройство дверных проемов;

·         разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);

·         устройство дополнительных кухонь и санузлов;

·         расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);

·         ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

·         устройство или переоборудование существующих тамбуров.

·         Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ - решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

За самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения законодательством предусмотрена ответственность.